住宅房和商品房的区别主要是：
1、用途不同：住宅房是用于居住的，而商品房则是用于商业活动的。
2、税收不同：住宅房的购买者可以享受一定的减免税收，而商品房则不能享受税收减免。
3、价格不同：住宅房的价格通常比商品房要低，因为商品房常常有更好的地理位置和更高的品质。
4、维修成本不同：住宅房的维修成本比商品房要低，因为商品房有更多种类的仪器设备，而且有更多的建筑结构可以维护和保养。

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