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组合贷款还款是先扣公积金吗

组合贷款还款是先扣公积金吗

发布时间:2025-02-03 22:41:17

对于购房者来说,组合贷款是一种常见选择,当公积金不足时,会采用公积金与商业贷款结合的方式。对于组合贷款的还款顺序,其实并不固定,主要取决于借款人的具体操作。

首先,如果借款人开通了公积金对冲业务,那么还款时会优先扣除公积金账户余额,不足部分会接着从配偶的公积金账户中扣除,如果公积金余额仍不够,则会从还款账户中继续扣款。这体现了先公积金后其他账户的顺序。

然而,如果没有进行公积金对冲,银行会直接从还款账户进行扣款,此时没有明确的先公积金后商贷的规则。需要注意的是,对于提前还款,借款人可以选择优先偿还商业贷款,这样可能更为划算,因为商业贷款的利率通常高于公积金贷款。

在划算的还款策略上,建议公积金贷款部分使用自由还款,商业贷款则选择银行认可的还款方式。如果公积金账户余额充足,可以设置按月转账还款,不足部分则通过还款存折补足。商业贷款则建议每月提前存入足够的还款金额以避免逾期。提前还款时,借款人可以自由选择偿还公积金贷款或商业贷款的部分或全部。

以上信息仅供参考,具体操作应根据个人情况和银行规定进行。组合贷款的还款顺序可能因银行和政策而异,建议咨询专业人士或直接与银行确认。

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